مشروع الباتيو تاون: التاون هاوس والكوادرو والتوين هاوس والفلل المستقلة

يوفر باتيو تاون لافيستا القاهرة الجديدة أربع درجات من البيوت تبدأ بالتاون هاوس، ثم الكوادرو والتوين هاوس، وتصل إلى الفيلا المستقلة. ولا يقتصر الاختلاف بينها على المساحة، بل يشمل عدد الواجهات المشتركة ومساحة الأرض والحديقة ودرجة الخصوصية وتكلفة الشراء والصيانة.

يقع المشروع على نحو 330 فدانًا في المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، وقد خصصت نسبة كبيرة من مساحته للحدائق والمسطحات المائية والمرافق. ولا توجد داخله عمارات سكنية تقليدية؛ إذ صُمم ليكون مجتمعًا عائليًا منخفض الارتفاع يعتمد على الفيلات والمنازل ذات المداخل والمساحات الخارجية الخاصة.

التاون هاوس في مشروع الباتيو تاون

يتكون التاون هاوس من منزل داخل صف من الوحدات المتجاورة، ويشترك عادةً في جانب أو جانبين مع المنازل المجاورة بحسب موقعه في الصف. ويحصل كل منزل على مدخل خاص وحديقة أو مساحة خارجية مرتبطة به.

تتراوح بعض مساحات التاون هاوس داخل المشروع بين نحو 223 و249 مترًا مربعًا. ويناسب هذا النوع الأسرة التي تريد منزلًا متعدد الطوابق وحديقة خاصة، لكنها لا تحتاج إلى مساحة أرض أو تكلفة فيلا منفصلة.

وعند المفاضلة بين وحدات التاون هاوس ينبغي التفرقة بين الوحدة الوسطية والوحدة الطرفية؛ فالوحدة الطرفية تمتلك واجهة إضافية غالبًا، وقد تختلف في حجم الحديقة والسعر عن المنزل الموجود في منتصف الصف.

وحدات الكوادرو في كمبوند الباتيو تاون

يقدم نموذج الكوادرو تكوينًا من أربعة منازل داخل مجموعة واحدة، مع توزيع للمداخل والواجهات يسمح لكل وحدة بالحصول على مساحة خاصة. وتبدأ بعض مساحات هذا النموذج من نحو 235 مترًا مربعًا.

ويمثل الكوادرو اختيارًا متوسطًا بين التاون هاوس والتوين هاوس؛ فهو لا يصل إلى استقلال الفيلا المنفصلة، لكنه يقدم تكوينًا مختلفًا عن صفوف المنازل المتجاورة. ويجب مراجعة مكان كل وحدة داخل المجموعة لمعرفة اتجاه الحديقة وعدد الواجهات المفتوحة وموقع المدخل.

وتبدأ أسعار بعض وحدات الكوادرو من نحو 33 مليون جنيه، مع اختلاف السعر النهائي وفق المساحة وموقع الوحدة وحالتها وموعد التسليم.

التوين هاوس في الباتيو تاون التجمع الخامس

يتكون التوين هاوس من منزلين يشتركان في جدار واحد، بينما يحتفظ كل منزل بمدخل وحديقة ومساحات داخلية مستقلة. وتبلغ مساحة بعض وحدات التوين هاوس في المشروع نحو 274 مترًا مربعًا.

يوفر هذا النموذج خصوصية أكبر من التاون هاوس؛ لأن المنزل لا يتصل إلا بوحدة واحدة، وفي الوقت نفسه تكون تكلفته عادةً أقل من الفيلا المستقلة ذات المساحة القريبة.

وعند اختيار التوين هاوس يجب فحص اتجاه المنزل وموقع الحديقة ومساحة الأرض والمسافة بين المدخل والطريق الداخلي، إلى جانب معرفة ما إذا كانت مساحة المباني موزعة على طابقين أو أكثر.

الفيلات المستقلة في El Patio Town Fifth Settlement

تقدم El Patio Town Fifth Settlement فللًا مستقلة لا تشترك في جدران مع المنازل المجاورة، ولذلك تتمتع بأربع واجهات ودرجة أعلى من الخصوصية.

تتراوح مساحات بعض الفيلات المستقلة بين نحو 339 و341 مترًا مربعًا، مع وجود نماذج ومساحات مختلفة في إعادة البيع. وتناسب الفيلا المستقلة الأسر الكبيرة أو من يحتاج إلى غرف إضافية ومناطق استقبال أوسع وحديقة تحيط بالمنزل من أكثر من جانب.

لكن المساحة الأكبر تعني أيضًا ارتفاع سعر الشراء وتكاليف التشطيب والتأثيث والصيانة. لذلك ينبغي التأكد من الحاجة الفعلية إلى هذا الحجم قبل الانتقال من التوين هاوس إلى الفيلا المستقلة.

مقارنة بيوت الباتيو تاون لافيستا

نوع الوحدة	المساحات المتداولة لبعض النماذج	مستوى الخصوصية	يناسب
تاون هاوس	223–249 م²	عملي	الأسر التي تريد منزلًا وحديقة بميزانية أقل من الفيلا المستقلة
كوادرو	تبدأ من نحو 235 م²	متوسط	الباحثين عن تكوين مختلف داخل مجموعة محدودة
توين هاوس	نحو 274 م²	مرتفع نسبيًا	الأسرة التي تريد واجهات أكثر واتصالًا بوحدة واحدة فقط
فيلا مستقلة	نحو 339–341 م²	الأعلى	الأسر الكبيرة والباحثين عن أرض وخصوصية أكبر

ولا تحسم هذه الأرقام الاختيار بمفردها؛ فقد يكون تاون هاوس طرفي بحديقة جيدة أنسب من توين هاوس لا يتوافق تقسيمه الداخلي مع احتياجات الأسرة.

خدمات العائلات داخل مشروع الباتيو تاون

تستفيد أنواع البيوت المختلفة من مرافق مشتركة تشمل:

• حدائق ومسطحات مائية موزعة بين الأحياء.

• حمامات سباحة للكبار والأطفال.

• مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات.

• صالات رياضية ونادٍ صحي ومرافق للسبا.

• مناطق ألعاب وحضانات للأطفال.

• مطاعم ومقاهي ومحلات وسوبر ماركت.

• عيادات وصيدليات.

• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.

• خدمات نظافة وصيانة وإدارة للمرافق.

• جراجات ومناطق منظمة لانتظار السيارات.

وتدعم هذه الخدمات استخدام المنزل كسكن دائم، بدل الاعتماد الكامل على المرافق الموجودة خارج الكمبوند.

أسعار بيوت الباتيو تاون وخطة السداد

تبدأ بعض وحدات المطور من نحو 30 مليون جنيه، بينما يبدأ سعر بعض الكوادرو من قرابة 33 مليون جنيه وبعض التاون هاوس من حوالي 34 مليون جنيه. وترتفع أسعار التوين هاوس والفيلات المستقلة وفق المساحة والأرض والموقع.

وتشمل بعض خطط الحجز مقدمًا يبدأ من 5% وتقسيطًا يصل إلى 8 سنوات. أما وحدات إعادة البيع فقد تتضمن مقدمًا مدفوعًا وأقساطًا متبقية، أو تكون جاهزة للاستلام بسعر وشروط مختلفين.

اختيار نوع الفيلا عبر رقم مبيعات الباتيو تاون

قبل التواصل، حددي عدد غرف النوم المطلوبة ومساحة الحديقة والحد الأقصى للقسط وموعد الاستلام. بعد ذلك يمكن الاتصال على +20 111 199 1929 وطلب مقارنة عملية بين التاون هاوس والكوادرو والتوين هاوس والفيلا المستقلة، بدل تلقي قائمة وحدات لا تتوافق مع احتياجات الأسرة.

ويُفضل أن تتضمن المقارنة مساحة المبنى والأرض والسعر الكامل والمقدم والقسط وموعد التسليم وموقع الوحدة داخل الكمبوند.

لافيستا للتطوير العقاري مطور الباتيو تاون

تأسست لافيستا للتطوير العقاري عام 1991، وطورت سلسلة من المجتمعات السكنية تحت علامة El Patio، إلى جانب وجهات La Vista الساحلية.

وتشمل محفظة الشركة مشروعات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية والعين السخنة والساحل الشمالي. ويستفيد الباتيو تاون من خبرتها في تخطيط مجتمعات الفيلات، وتوزيع الوحدات بدرجات مختلفة من الخصوصية حول الحدائق والمرافق التي تخدم الإقامة العائلية.