East Vale SODIC Mostakbal City: المساحات الخضراء والممرات داخل المشروع

تُعد المساحات المفتوحة العمود المنظم لتخطيط إيست فالي؛ فالحدائق والمسطحات المائية لا تظهر كمنطقة واحدة منفصلة عن المساكن، بل تمتد في شبكة تربط الأحياء بالكلوب هاوس والشريط التجاري ومناطق العمل والأنشطة الرياضية.

يمتد كمبوند إيست فالي سوديك على مساحة تقارب 500 فدان داخل مدى سيتي، وتشير بيانات المشروع إلى أن نسبة البناء محدودة مقارنة بالمساحات المفتوحة والطرق والمرافق. ويضم المخطط مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، بالإضافة إلى مناطق عائلية ومساحات للشواء وأماكن للرياضة والترفيه.

وتخدم هذه العناصر الحياة اليومية داخل المشروع؛ فهي تمنح السكان طرقًا للحركة بعيدًا عن الشوارع الرئيسية، وتوفر فواصل بين المباني والمنازل، وتربط المناطق السكنية بالخدمات.

شبكة المساحات الخضراء في East Vale SODIC

تعتمد فكرة East Vale SODIC Mostakbal City على تكوين ممرات خضراء متصلة، وليس حدائق صغيرة متفرقة فقط. وتمتد هذه الشبكة بين الأحياء لتصل إلى المناطق الترفيهية والخدمية.

وتشير البيانات المنشورة إلى تخصيص ما يقارب 87% من الأرض للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والمياه والطرق والمرافق، بينما تشغل المباني نسبة محدودة. وتشمل النسبة المفتوحة:

• حدائق بين الأحياء.

• مسطحات وعناصر مائية.

• ممرات للمشاة.

• مسارات للجري والدراجات.

• ساحات ومناطق جلوس.

• طرق داخلية.

• مرافق رياضية وترفيهية.

• مناطق خدمية مفتوحة.

ومن المهم التفرقة بين نسبة المساحات المفتوحة ونسبة الحدائق المزروعة وحدها؛ فالأولى تشمل جميع العناصر السابقة ولا تعني أن كامل المساحة حديقة.

المسطحات المائية في إيست فالي داخل مدى سيتي

تتجاوز مساحة العناصر المائية المعلنة في إيست فالي مدى سيتي نحو 20 ألف متر مربع، وتتوزع داخل المخطط لتكوين إطلالات وفواصل بصرية بين المناطق السكنية.

ولا تؤدي المياه وظيفة جمالية فقط، بل تساعد مع الحدائق على تخفيف صلابة المشهد العمراني وتوفير مساحات أكثر انفتاحًا أمام المنازل. ومع ذلك، تختلف طبيعة الإطلالة من وحدة إلى أخرى؛ فقد تكون مباشرة على عنصر مائي، أو جانبية، أو على حديقة متصلة به.

ولهذا يجب الحصول على مخطط يوضح:

• اتجاه الوحدة.

• المسافة إلى المياه.

• وجود طريق أو ممر فاصل.

• موقع المباني المستقبلية.

• قرب الوحدة من مناطق الجلوس العامة.

• مسؤولية الصيانة والتشغيل.

كما يجب التأكد من أن الإطلالة المذكورة في العرض جزء من المخطط النهائي وليست وصفًا عامًا للمشروع.

مسارات المشي في كمبوند إيست فالي المستقبل سيتي

تربط مسارات المشي والجري أحياء كمبوند إيست فالي المستقبل سيتي بالمناطق الاجتماعية والرياضية والتجارية. ويقلل هذا التخطيط الاعتماد على السيارة في التنقلات القصيرة داخل المجتمع.

وتوجد مسارات مخصصة لركوب الدراجات، ما يسمح بممارسة النشاط اليومي والوصول إلى بعض الخدمات دون المرور وسط حركة السيارات. كما يضم المخطط مناطق للجلوس والاستراحة موزعة بين الحدائق.

يستفيد من هذه الشبكة:

• من يمارس المشي أو الجري بصورة يومية.

• الأطفال والشباب في التنقل بين الأنشطة.

• الأسر التي تريد الوصول إلى الحدائق سيرًا.

• العاملون من المنزل الراغبون في استخدام Business Hub.

• السكان الذين يفضلون الحركة داخل مجتمع مغلق.

وتختلف سهولة الاستخدام حسب موقع الوحدة، لذلك ينبغي معرفة المسافة الفعلية إلى أقرب مسار رئيسي أو منطقة ترفيهية.

توزيع المنازل والمباني داخل إيست فالي سوديك

تشكّل المنازل العائلية والفلل نحو 85% من وحدات المشروع وفق التوزيع المعلن، بينما تمثل الشقق واللوفت والبنتهاوس النسبة المتبقية. ويسهم هذا التكوين في تقليل كثافة بعض الأحياء مقارنة بمشروع يعتمد بالكامل على العمارات.

تأتي المباني السكنية بارتفاعات منخفضة، ويضم بعض النماذج نحو 21 وحدة فقط مع مصعدين ومدخل مرتفع. أما مناطق الفلل، فتشمل تاون هاوس وتوين هاوس وUrban Villas وفللًا مستقلة.

يتراوح نطاق المساحات من نحو 70 أو 80 مترًا إلى قرابة 310 أمتار. وتُسلّم الوحدات كاملة التشطيب وفق الطرح، مع مواصفات تختلف حسب النموذج والعقد.

ولا تُستخدم هذه الأنواع ككتل منفصلة عن الطبيعة؛ فالماستر بلان يوجه المنازل والمباني نحو الحدائق والممرات والعناصر المائية، مع توزيع المرافق بين الأحياء.

الحركة ومواقف السيارات في East Vale Mostakbal City

تحتاج مساحة 500 فدان إلى شبكة حركة واضحة تفصل بين الوصول بالسيارة والتنقل اليومي سيرًا. ويعتمد مخطط East Vale Mostakbal City على طرق داخلية تخدم الأحياء، مع مواقف للسيارات وممرات مستقلة للمشاة والدراجات.

يساعد تنظيم المواقف على تقليل انتظار السيارات أمام المداخل، لكنه لا يغني عن مراجعة مكان الجراج المخصص للوحدة. ويُفضل السؤال عن:

• عدد أماكن الانتظار.

• مكان الموقف بالنسبة إلى المنزل.

• وجود مواقف للزوار.

• نظام دخول سيارات التوصيل.

• المسافة من البوابة إلى الحي.

• مسارات سيارات الطوارئ.

• تكلفة الجراج وما إذا كانت ضمن السعر.

كما تشمل المنظومة بوابات وحراسة وكاميرات وأنظمة لمكافحة الحرائق، إلى جانب مولدات وخدمات بنية أساسية وفق المواصفات المعلنة.

المناطق الترفيهية في مشروع إيست فالي سوديك

خُصص نحو 20 فدانًا للمرافق الترفيهية وفق بيانات المشروع، وتشمل كلوب هاوس وملاعب ومناطق للأطفال ولياقة بدنية ومساحات للشواء والتجمعات.

وتتكامل هذه المرافق مع:

• Business Hub.

• الشريط التجاري.

• المطاعم والمقاهي.

• الجيم ومناطق الصحة.

• الملاعب الرياضية.

• المسجد.

• الحدائق العائلية.

• المسارات المفتوحة.

وجود مساحة للعمل داخل المشروع مهم لمن يعمل بنظام هجين أو يحتاج إلى عقد اجتماعات بالقرب من المنزل. أما الشريط التجاري، فيغطي جانبًا من الاحتياجات اليومية ويقلل الحاجة إلى مغادرة الكمبوند في الرحلات القصيرة.

ولا بد من التحقق من توقيت تشغيل هذه الخدمات بالنسبة إلى موعد استلام الوحدة، لأن تسليم المبنى لا يعني بالضرورة اكتمال جميع مرافق المشروع الكبير في الوقت نفسه.

الحياة اليومية وسط خضرة إيست فالي سوديك

يوفر التخطيط ثلاثة مستويات من المساحات الخارجية. المستوى الأول هو المساحة الأقرب إلى المنزل أو المبنى، والثاني هو الحديقة أو الممر الذي يخدم الحي، والثالث هو مناطق الترفيه والخدمات التي يستخدمها جميع السكان.

يساعد هذا التدرج على توزيع الحركة؛ فلا يضطر كل السكان إلى استخدام حديقة مركزية واحدة، ولا تصبح جميع الأنشطة بجوار المساكن مباشرة. كما تستطيع الأسرة اختيار موقع يناسب روتينها:

• قرب منطقة الأطفال للعائلة التي تستخدمها يوميًا.

• قرب Business Hub لمن يعمل من المنزل.

• قرب الشريط التجاري لتسهيل المشتريات.

• موقع داخلي لمن يعطي الأولوية للهدوء.

• قرب البوابة لمن يتحرك خارج المشروع يوميًا.

• إطلالة على المياه لمن يهتم بالمشهد المفتوح.

ويجب التوفيق بين القرب والخصوصية؛ فالوحدة الملاصقة للخدمة أكثر سهولة في الاستخدام، لكنها قد تشهد حركة أكبر.

موقع المساحات الخضراء في إيست فالي ومحيطه

يقع المشروع داخل مدى سيتي وعلى محور الأمل، بالقرب من ميفيدا جاردنز وبارك سنترال ومدينتي والعاصمة الإدارية. ويتيح الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس الوصول إلى القاهرة الجديدة والشروق والرحاب.

ويجمع الموقع بين مساحات مفتوحة داخل المشروع ومدينة جديدة تتوسع حوله. لذلك يحتاج المشتري إلى معرفة الفرق بين الخدمات القائمة حاليًا والخدمات المخطط تنفيذها مستقبلًا في مدى سيتي والمناطق المجاورة.

كما ينبغي زيارة الموقع في أوقات مختلفة لتقييم الطرق، ومعرفة المدخل المستخدم بالفعل، ومقارنة المسافة بين البوابة والحي المفتوح للحجز.

سوديك والمخطط الأخضر في إيست فالي

تتولى شركة سوديك للتطوير العقاري تطوير إيست فالي بالشراكة مع ميدار. واستعانت بمكتب EDSA الأمريكي لتخطيط المشروع ومكتب PBD Architects للتصميمات المعمارية.

تمتلك سوديك خبرة في المجتمعات الكبيرة التي تجمع السكن والخدمات، مثل سوديك ويست وإيستاون وفيليت وسوديك إيست. وينقل إيست فالي هذا النموذج إلى مدينة المستقبل، مع نسبة كبيرة من المنازل العائلية وشبكة واسعة من الخضرة والممرات.

وتبدأ بعض خطط التعاقد بمقدم 5% وفترات سداد طويلة، بينما تختلف الأسعار والتسليمات حسب المرحلة. وتظهر مواعيد تبدأ من 2028 وتمتد إلى 2030، ويظل العقد المرجع الوحيد لموعد الوحدة المختارة.

أسئلة شائعة عن المساحات الخضراء في إيست فالي

ما نسبة المساحات المفتوحة في إيست فالي؟

تشير البيانات المنشورة إلى أن البناء يشغل نسبة محدودة تقارب 13%، بينما يخصص الباقي للخضرة والمياه والطرق والمرافق والمساحات المفتوحة.

هل توجد مسارات للدراجات داخل إيست فالي؟

نعم، يتضمن المخطط مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات تربط الأحياء بالمرافق والخدمات.

كيف أعرف موقع الوحدة بالنسبة إلى الحدائق؟

يمكن طلب الماستر بلان وخريطة الأحياء عبر رقم المبيعات +20 111 199 1929، مع تحديد رقم الوحدة والاتجاه والمسافة إلى المياه والممرات وأقرب منطقة خدمية.