ذا ووتر واي الساحل الشمالي The Waterway North Coast امتلك وحدتك أمام البحر في الكيلو 173

تمثل ذا ووتر واي الساحل الشمالي وجهة صيفية متكاملة تجمع بين الموقع المباشر على البحر، والتخطيط منخفض الكثافة، وتنوع الوحدات بين الشاليهات والشقق والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس. وقد اختارت الشركة المطورة الكيلو 173 على طريق الإسكندرية–مطروح لإقامة المشروع في منطقة قريبة من رأس الحكمة والضبعة والعلمين الجديدة، مع سهولة الوصول إليه عبر شبكة الطرق الجديدة.

يظهر الطابع الخاص للمشروع في توزيع المباني وسط المساحات الخضراء واللاجونز والمسطحات المائية، بدلًا من الاعتماد على كتل إنشائية متقاربة. كما تمتد القرية على مساحة تسمح بإنشاء مراحل سكنية متعددة، ومناطق للترفيه والتجارة والخدمات اليومية، إلى جانب شاطئ رملي طويل يخدم الوحدات المختلفة.

وتضم قرية ذا ووتر واي الساحل الشمالي وحدات للبيع بمساحات متنوعة، تبدأ من الشاليهات المناسبة للإجازات العائلية، وتمتد إلى المنازل الساحلية الكبيرة التي توفر عددًا أكبر من غرف النوم ومساحات خارجية أكثر خصوصية. وتتكامل تلك الاختيارات مع خطط سداد طويلة، بما يسمح للمشتري بالمفاضلة بين نوع الوحدة والمرحلة وموعد التسليم قبل اتخاذ قرار الحجز.

موقع ذا ووتر واي الساحل الشمالي عند الكيلو 173

يقع منتجع ذا ووتر واي في الكيلو 173 من طريق الإسكندرية–مطروح، وهو موقع يضعه داخل نطاق الساحل الشمالي الجديد وبالقرب من رأس الحكمة والضبعة. ويتميز هذا القطاع من الساحل باتساع الشواطئ والمياه الصافية، إلى جانب تطور شبكة الطرق والمحاور التي تربطه بالقاهرة والإسكندرية ومدن الساحل المختلفة.

ولا تقتصر قيمة الموقع على القرب من البحر فقط، بل ترتبط أيضًا بسهولة الوصول إلى مجموعة من المناطق المهمة، ومنها:

• العلمين الجديدة: تقع القرية على مسافة مناسبة من المدينة بما تضمه من خدمات ترفيهية وتجارية ومطاعم وفنادق، وهو ما يمنح مالك الوحدة خيارات إضافية خارج حدود المنتجع.

• طريق الضبعة: يساعد الطريق على تقليل زمن الرحلة القادمة من القاهرة، كما يوفر اتصالًا مباشرًا بمناطق الساحل الشمالي دون الاعتماد الكامل على الطريق الساحلي القديم.

• مطار العلمين الدولي: يسهّل وجود المطار بالقرب من المنطقة وصول المقيمين والزائرين القادمين من خارج مصر أو من المحافظات البعيدة.

• برج العرب والإسكندرية: يمكن الوصول إلى المشروع من اتجاه الإسكندرية وبرج العرب عبر طريق الساحل الدولي، ولذلك يناسب الموقع العائلات القادمة من القاهرة أو الإسكندرية على السواء.

• سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة: يوجد المشروع بين عدد من الوجهات الساحلية المعروفة، ما يرفع مستوى الخدمات المحيطة به ويمنح المنطقة قيمة سياحية وعقارية مستمرة.

اختيار الكيلو 173 يجعل The Waterway North Coast مناسبًا لمن يريد امتلاك بيت صيفي داخل منطقة هادئة، مع البقاء قريبًا من المدن الساحلية الجديدة والطرق الرئيسية والخدمات التي تعمل خلال موسم الصيف.

مساحة ذا ووتر واي الساحل الشمالي والمخطط العام للمشروع

بدأ تطوير المشروع على مساحة تقارب 57 فدانًا في مرحلته الأولى، ثم توسع المخطط عبر مراحل إضافية ليصل إجمالي نطاق التطوير إلى نحو 124 فدانًا. ويتيح هذا الامتداد توزيع الوحدات والخدمات على نطاق واسع، مع الاحتفاظ بنسبة كبيرة من الأرض للحدائق والبحيرات الصناعية والممرات والمناطق المفتوحة.

اعتمد مخطط The Waterway North Coast على عدة عناصر واضحة:

• تقليل النسبة البنائية: خُصص الجزء الأكبر من مساحة القرية للمناظر الطبيعية والمياه والخدمات، بينما جاءت المباني على مسافات تسمح بدخول الهواء والإضاءة الطبيعية إلى الوحدات.

• تدرج المباني نحو البحر: روعي توزيع الوحدات بطريقة تساعد أكبر عدد ممكن منها على الاستفادة من الإطلالات المفتوحة، سواء على البحر أو اللاجونز أو حمامات السباحة والحدائق.

• فصل الحركة عن مناطق الإقامة: تنتظم الطرق الداخلية ومواقف السيارات بما يقلل مرور المركبات وسط المناطق السكنية، ويوفر بيئة أكثر هدوءًا للمشي وقضاء الوقت مع الأطفال.

• مراحل سكنية مختلفة: تضم المرحلة الأولى نسبة أكبر من الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، بينما أضافت المراحل اللاحقة شاليهات وشققًا ودوبلكس وبنتهاوس، ليتسع المشروع لاحتياجات وميزانيات متعددة.

• واجهة شاطئية ممتدة: تتمتع القرية بشاطئ رملي طويل يصل إلى نحو 700 متر، ما يسمح بتوزيع مناطق الجلوس والأنشطة الشاطئية بدلًا من تكدسها في نقطة واحدة.

التصميم المعماري مستوحى من المنتجعات الأوروبية الحديثة، مع ألوان خارجية هادئة وواجهات تتناسب مع الطبيعة الساحلية. وتظهر المساحات الخضراء بين التجمعات السكنية وفي محيط الممرات، بينما تعمل اللاجونز والمسطحات المائية على توسيع الإطلالات المتاحة بعيدًا عن الصفوف الأولى المطلة على البحر.

مراحل The Waterway North Coast وتوزيع الوحدات

طُورت القرية على أكثر من مرحلة، ولذلك تختلف الوحدات المتاحة من حيث المساحة والتصميم وموعد التسليم والإطلالة. وتضم المرحلة الأولى عددًا محدودًا نسبيًا من الوحدات داخل مساحة منخفضة الكثافة، وتركز بصورة أكبر على المنازل الساحلية العائلية مثل الفلل والتوين هاوس والتاون هاوس.

أما الامتدادات الأحدث فتقدم وحدات أكثر تنوعًا، وتضم الشاليهات والشقق والدوبلكس والبنتهاوس إلى جانب الفلل. ويساعد هذا التنوع المشتري على اختيار وحدة للإقامة العائلية الممتدة أو بيت إجازة بمساحة عملية يسهل استخدامه وإدارته.

ومن المهم عند الحجز تحديد اسم المرحلة وموقع الوحدة داخل الماستر بلان، لأن الوحدات لا تختلف في المساحة وحدها، وإنما تختلف أيضًا في:

• المسافة من الشاطئ.

• نوع الإطلالة على البحر أو اللاجون أو الحديقة.

• الدور ووجود حديقة أو روف خاص.

• نسبة المساحة الداخلية إلى التراس والمساحات الخارجية.

• موعد التسليم وحالة الإنشاء.

• خدمات المرحلة والمنطقة الأقرب إلى الوحدة.

• نظام السداد المرتبط بكل طرح.

لهذا لا ينبغي الاكتفاء باسم القرية عند المقارنة، بل يجب ربط السعر برقم الوحدة والمرحلة ومساحتها المبنية وموقعها الفعلي داخل المشروع.

وحدات للبيع في ذا ووتر واي الساحل الشمالي

تقدم ذا ووتر واي الساحل الشمالي مزيجًا متنوعًا من الوحدات، وهو ما يسمح باستخدام المشروع كوجهة للإجازات القصيرة أو الإقامة الصيفية الطويلة. وتختلف المساحات من مرحلة إلى أخرى، إلا أن الاختيارات الأساسية تشمل ما يلي:

• شاليهات للبيع في ذا ووتر واي الساحل الشمالي: تتوافر الشاليهات بتقسيمات تبدأ عادة من غرفتي نوم، وتظهر ضمن الطروحات مساحات تقارب 128 و134 مترًا، إضافة إلى نماذج أكبر تصل إلى نحو 181 و194 مترًا. وتوجد اختيارات في الأدوار المتكررة، إلى جانب شاليهات أرضية بحدائق وشاليهات علوية بتراسات واسعة.

• شقق للبيع في The Waterway North Coast: تضم المراحل الجديدة شققًا ساحلية بمساحات مختلفة، ومن بين النماذج المطروحة مساحات في حدود 169 و176 و194 مترًا. وتناسب هذه الوحدات العائلات التي تريد تقسيمًا داخليًا عمليًا مع خدمات المنتجع، دون الحاجة إلى مساحة الفيلا الكبيرة.

• تاون هاوس للبيع في ذا ووتر واي: يوفر التاون هاوس أكثر من طابق وحديقة خاصة مع اتصال جانبي بوحدات مجاورة. وتظهر نماذج بمساحات تبدأ من قرابة 190 أو 195 مترًا، إلى جانب تصميمات أكبر تصل إلى نحو 314 مترًا وفق المرحلة ومخطط الوحدة.

• توين هاوس للبيع في ذا ووتر واي الساحل الشمالي: يجمع التوين هاوس بين اتساع الفيلا واستقلال المدخل والحديقة، مع مشاركة مبنى واحد مع وحدة أخرى. وتوجد نماذج كبيرة تقارب 314 مترًا وتضم عددًا مناسبًا من غرف النوم للعائلات الكبيرة.

• فلل مستقلة للبيع في واتر واي الساحل الشمالي: تبدأ بعض نماذج الفلل الحديثة من مساحات مبنية تقارب 184 أو 200 متر، بينما توجد وحدات أكبر في مراحل سابقة بمساحات تصل إلى 437 و500 متر، وقد تمتد بعض التصميمات إلى مساحات أوسع بحسب مساحة الأرض والنموذج.

• دوبلكس وبنتهاوس للبيع في المشروع: توفر المراحل الممتدة وحدات من طابقين أو وحدات علوية بروف وتراس، وهي بدائل مناسبة لمن يريد مساحة أكبر من الشاليه التقليدي من دون الانتقال إلى فيلا منفصلة.

ولا تعني المساحة الأكبر دائمًا أنها الأنسب لكل مشترٍ؛ فالشاليه القريب من الشاطئ قد يكون أكثر ملاءمة للإجازات القصيرة، بينما يخدم التاون هاوس أو الفيلا الأسرة التي تقضي فترات طويلة وتحتاج إلى حديقة وعدد أكبر من الغرف ومساحات للضيوف.

شاطئ ذا ووتر واي الساحل الشمالي واللاجونز

يمثل البحر المحور الأساسي لتخطيط القرية، لذلك لا تقتصر التجربة الساحلية على الوحدات الواقعة في الصف الأول. تمتد اللاجونز والمسطحات المائية داخل المشروع لتوفر إطلالات إضافية للوحدات الداخلية، كما تعمل المساحات الخضراء والممرات المفتوحة على ربط المناطق السكنية بالشاطئ والخدمات.

ويمنح الشاطئ الرملي الممتد مساحة كافية لإقامة مناطق جلوس وأنشطة مختلفة، مع توفير قدر أكبر من الخصوصية بين العائلات. كما تساعد حمامات السباحة المنتشرة في خدمة المراحل البعيدة نسبيًا عن البحر، بحيث يجد المقيم مساحة مائية قريبة من وحدته دون الحاجة إلى الانتقال لمسافة طويلة داخل القرية.

وتضم المناطق المفتوحة ممشى للتنزه والجري وركوب الدراجات، إلى جانب جلسات خارجية ومناطق مخصصة للأطفال. ويجعل هذا التخطيط الحياة داخل القرية موزعة بين الشاطئ والحدائق والنادي والخدمات التجارية، بدلًا من اقتصار اليوم على منطقة واحدة.

خدمات قرية ذا ووتر واي الساحل الشمالي

تخدم المرافق المتنوعة الإقامة اليومية داخل القرية، سواء خلال العطلات القصيرة أو الإقامة الممتدة طوال الموسم. وقد وُزعت الخدمات بين مناطق الترفيه والرياضة والتسوق والاحتياجات الأساسية، ومن أبرزها:

• الكلوب هاوس: يمثل مركزًا اجتماعيًا لأصحاب الوحدات، ويضم مساحات للجلوس والاسترخاء وقضاء الوقت بعيدًا عن الشاطئ، إلى جانب خدمات ترفيهية تناسب أفراد الأسرة.

• حمامات السباحة واللاجونز: تنتشر المسطحات المائية بالقرب من التجمعات السكنية، وتتفاوت في تصميماتها لتناسب الكبار والأطفال، مع وجود إطلالات مائية لعدد كبير من الوحدات.

• المطاعم والكافيهات: توفر المنطقة المخصصة للأطعمة والمشروبات اختيارات متعددة داخل المنتجع، ما يقلل الحاجة إلى مغادرته للحصول على وجبة أو قضاء أمسية عائلية.

• المنطقة التجارية: تشمل محلات وخدمات تلبي الاحتياجات اليومية للمقيمين، بالإضافة إلى مساحات للتسوق والأنشطة الموسمية خلال فصل الصيف.

• النادي الصحي والرياضي: يضم مساحات لممارسة التمارين والحفاظ على النشاط البدني، مع خدمات للاسترخاء مثل السبا والساونا والجاكوزي وفق التجهيزات المتاحة بكل مرحلة.

• الملاعب والمناطق الرياضية: تتيح ممارسة مجموعة من الألعاب والأنشطة الجماعية، كما توفر مساحات مناسبة للشباب والأطفال بدلًا من الاعتماد الكامل على الأنشطة البحرية.

• منطقة ألعاب الأطفال: خُصصت مناطق آمنة للأنشطة والألعاب، بما يمنح الأطفال مساحة مستقلة للترفيه بالقرب من التجمعات السكنية.

• الأكوا بارك والأنشطة المائية: تضيف الألعاب المائية اختيارًا ترفيهيًا للعائلات، خصوصًا في الأيام التي يفضل فيها الأطفال حمامات السباحة على الشاطئ.

• مواقف السيارات: تساعد مناطق الانتظار المخصصة على تقليل السيارات أمام الوحدات والحفاظ على هدوء الطرق الداخلية.

• الأمن وإدارة المرافق: تعتمد القرية على بوابات دخول منظمة، وأفراد أمن وحراسة، وكاميرات مراقبة، إلى جانب خدمات الصيانة والنظافة وإدارة المساحات المشتركة.

• المسجد والخدمات الأساسية: توفر المرافق اليومية احتياجات المقيمين داخل المشروع، وتدعم استخدام الوحدة لفترات طويلة دون الاضطرار إلى الخروج المتكرر من القرية.

تكامل هذه الخدمات يجعل المشروع مناسبًا لأسرة تبحث عن إقامة ساحلية منظمة، وليس مجرد وحدة مغلقة تُستخدم لعدة أيام في العام.

أسعار ذا ووتر واي الساحل الشمالي وأنظمة التقسيط

تبدأ الأسعار المعلنة للوحدات الجديدة من نحو 16,892,000 جنيه، ثم ترتفع وفق نوع الوحدة ومساحتها والمرحلة والإطلالة والقرب من الشاطئ. وتختلف أسعار الشاليهات عن التاون هاوس والتوين هاوس والفلل، كما يتأثر السعر بوجود حديقة خاصة أو روف، وبحالة الوحدة وموعد استلامها.

وتشمل خطط الحجز المتاحة أنظمة تبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 7 سنوات، بالإضافة إلى خطة أخرى تمتد إلى 8 سنوات لبعض الطروحات. وقد يرتبط كل نظام بمرحلة محددة أو نوع معين من الوحدات، لذلك ينبغي الحصول على بيان مالي يوضح:

• السعر الإجمالي قبل وبعد إضافة المصروفات.

• قيمة المقدم ودفعة التعاقد.

• عدد الأقساط ومواعيد استحقاقها.

• قيمة وديعة الصيانة.

• رسوم النادي أو المرافق إن وجدت.

• موعد التسليم المحدد في العقد.

• مواصفات التشطيب والتجهيزات المسلمة.

• قيمة الوحدة في حالة السداد الأقصر أو الدفع النقدي.

ولمعرفة الوحدات المتاحة وأسعار كل مرحلة، يمكن التواصل مع مبيعات ذا ووتر واي الساحل الشمالي على الرقم +20 111 199 1929، وطلب مقارنة مباشرة بين الشاليهات والفلل والتاون هاوس من حيث المساحة والإطلالة والمقدم والقسط وموعد الاستلام.

التشطيب والتسليم في The Waterway North Coast

تختلف حالة التسليم بين المراحل والوحدات، إذ توجد وحدات ضمن مراحل قائمة أو أقرب إلى الاستلام، إلى جانب طروحات جديدة بمواعيد تسليم أبعد. كما قد تختلف مواصفات التشطيب بين وحدة وأخرى، لذلك يجب مراجعة الملحق الفني في عقد البيع بدلًا من الاعتماد على الوصف العام للمشروع.

ويُفضل التأكد قبل التعاقد من مستوى تشطيب الأرضيات والحوائط، ونوع الأبواب والنوافذ، وتجهيزات الحمامات والمطبخ، ونقاط التكييف، وتشطيب التراس والحديقة، ومواصفات الواجهات والمناطق المشتركة. أما عند شراء وحدة قائمة أو إعادة بيع، فيجب فحص حالتها الفعلية والتأكد من موقف الصيانة والأقساط وأي مستحقات متبقية عليها.

اختلاف المراحل داخل القرية يمنح المشتري أكثر من اختيار؛ فقد يفضل وحدة جاهزة للاستخدام القريب، بينما يناسب التقسيط الطويل من يشتري في مرحلة تحت الإنشاء ويرغب في توزيع التكلفة على عدة سنوات.

مميزات التملك في ذا ووتر واي الساحل الشمالي

يجمع المشروع بين عدة عناصر ترفع من قيمته بوصفه بيتًا صيفيًا وملكية عقارية في منطقة نامية، وأبرزها:

• الموقع في الكيلو 173 بالقرب من رأس الحكمة والضبعة والعلمين الجديدة.

• الشاطئ الرملي الممتد والمياه الصافية في هذا القطاع من الساحل.

• تنوع الوحدات بين الشاليهات والشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل.

• وجود مراحل قائمة وأخرى حديثة تتيح خيارات مختلفة للتسليم والسداد.

• توزيع المباني وسط اللاجونز والحدائق والممرات المفتوحة.

• توافر مرافق ترفيهية وتجارية ورياضية داخل القرية.

• انخفاض الكثافة في عدد من المناطق المخصصة للفلل والمنازل العائلية.

• سهولة الوصول عبر طريق الضبعة وشبكة الطرق المتصلة بالساحل الشمالي.

• إدارة المشروع من شركة تمتلك خبرة في تطوير المجتمعات السكنية والتجارية الراقية.

هذه العناصر تجعل الاختيار داخل المشروع مرتبطًا بنمط استخدام الوحدة؛ فالوحدة الصغيرة تلائم العطلات وإدارة التكلفة، بينما تمنح الفيلا أو التاون هاوس مساحة أوسع للإقامة الطويلة واستقبال أفراد العائلة.

شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري ومشروعاتها

تتولى شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري تطوير القرية، وهي من الشركات المصرية التي قدمت مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وغرب القاهرة والساحل الشمالي. وتعتمد الشركة في مشروعاتها على اختيار مواقع رئيسية، وتخصيص نسبة واضحة للمساحات المفتوحة، ودمج المناطق السكنية بالخدمات التجارية والترفيهية.

ولا تقتصر خبرة الشركة على المشروعات الساحلية؛ فقد ارتبط اسمها بتطوير مجتمعات سكنية راقية ومبانٍ إدارية وتجارية تخدم الشركات والعلامات المختلفة. ويظهر هذا التنوع في عدد من مشروعاتها، من بينها:

• ذا ووتر واي القاهرة الجديدة.

• واتر واي 2 التجمع الخامس.

• واتر واي فيلا القاهرة الجديدة.

• مشروع 5A by The Waterway.

• مول W55 القاهرة الجديدة.

• ذا هب التجمع الخامس.

• ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة.

• واتر واي إيست القاهرة الجديدة.

• واتر واي ويست الشيخ زايد.

• ذا فيو واتر واي القاهرة الجديدة.

وفي مشروع الساحل الشمالي، نقلت الشركة ملامحها المعمارية المعروفة إلى وجهة بحرية تضم وحدات متفاوتة المساحات وخدمات يومية وترفيهية متكاملة. لذلك تمثل ذا ووتر واي اختيارًا مناسبًا لمن يبحث عن مشروع ساحلي يحمل هوية مطور معروف، ويمنحه بدائل متعددة بين الشاليه والبيت العائلي الكبير، مع موقع مباشر على البحر في أحد أهم قطاعات الساحل الشمالي.