مشروع ORB غرب القاهرة: برجان بارتفاع 110 أمتار وسبع عمارات من نيشنز أوف سكاي على محور جمال عبد الناصر

في منتصف أكتوبر 2026، أعلنت شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري إطلاق مشروع ORB في غرب القاهرة، عند النقطة التي تلتقي فيها مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة. والمشروع لا يشبه الكمبوندات الأفقية التي اعتادها غرب القاهرة؛ فعلى مساحة تقارب 15 فدانًا فقط، يجمع ORB بين سبع عمارات سكنية متوسطة الارتفاع، وبرجين يرتفع كل منهما نحو 110 أمتار على 26 طابقًا، يُعدان من أعلى المباني في غرب القاهرة.

ويضم المشروع أكثر من 700 وحدة، منها أكثر من 500 وحدة في البرجين وحدهما، تتنوع بين شقق سكنية كاملة التشطيب، ووحدات فندقية، وشقق مخدومة، ومكاتب إدارية، ومحلات تجارية، إلى جانب فندق خمس نجوم. ورغم هذا العدد، تبقى نحو 80% من مساحة الأرض مفتوحة وخضراء.

وقد بدأت الأعمال الإنشائية بالفعل في عدد من المباني بالتزامن مع الإطلاق، وتستهدف الشركة الانتهاء من المشروع وبدء التسليم بحلول منتصف عام 2028.

ثلاثة مشروعات في مشروع واحد

الطريقة الأبسط لفهم مشروع ORB غرب القاهرة هي النظر إليه كثلاثة أجزاء متجاورة، لكل منها جمهوره:

الجزء الأول: العمارات السكنية

سبع عمارات متوسطة الارتفاع تضم نحو 289 وحدة، صُممت للسكن الدائم. وتتميز بمداخل مزدوجة الارتفاع، ومنطقة استقبال وخدمة كونسيرج، وجراجات خاصة في البدروم، وقرب مباشر من حمامات السباحة والنادي الاجتماعي. وتُسلم الوحدات كاملة التشطيب، وبعضها بحدائق خاصة.

الجزء الثاني: برج الفندق

يضم أحد البرجين فندقًا من فئة الخمس نجوم، إلى جانب وحدات سكنية تحمل علامة فندقية. ويناسب هذا البرج من يريد امتلاك وحدة تُدار بمستوى الفندق، أو يبحث عن استثمار يعتمد على الإيجار القصير.

الجزء الثالث: البرج المخدوم

يقدم البرج الثاني وحدات سكنية مخدومة بالكامل يستفيد سكانها من خدمات الفندق المجاور، إلى جانب مساحات تجارية ومكاتب إدارية. ويخدم البرجين معًا ثلاثة أدوار من الجراجات تحت الأرض.

الموقع: تقاطع ثلاث مدن

يقع ORB على محور جمال عبد الناصر، بالقرب من مول العرب والنادي الأهلي في الشيخ زايد، ويتصل بمحور 26 يوليو ووصلة دهشور. ويعني هذا الموقع أن المشروع يخدم ثلاث مدن في وقت واحد: 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة.

ما الذي يحيط بالمشروع؟

• للتسوق: مول العرب، وأركان بلازا، ووك أوف كايرو.

• للصحة: مستشفى دار الفؤاد.

• للتعليم: الجامعة المصرية اليابانية للعلوم والتكنولوجيا.

• للرياضة: النادي الأهلي بالشيخ زايد.

• للسفر والسياحة: مطار سفنكس الدولي، والمتحف المصري الكبير.

لماذا يهم هذا الموقع للبرج الفندقي؟

يقع المشروع على مسافة قريبة من مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير، وهما وجهتان تجذبان أعدادًا متزايدة من الزوار والسياح إلى غرب القاهرة. ووجود فندق ووحدات فندقية في هذه المنطقة يستفيد مباشرة من هذا الطلب، ومن رجال الأعمال القادمين إلى الشركات والمستشفيات والجامعات المحيطة.

الوحدات: من الشقة بغرفة واحدة إلى اللوفت

تبدأ بعض المساحات في ORB من نحو 50 مترًا مربعًا، وتتنوع الوحدات على النحو التالي:

الفئة	الأنواع المتاحة
شقق سكنية	غرفة نوم واحدة (بعضها بتراس)، غرفتان، ثلاث غرف
وحدات لوفت	لوفت بغرفتين، لوفت بثلاث غرف
وحدات الأبراج	شقق مخدومة، ووحدات فندقية
وحدات تجارية وإدارية	مكاتب، ومحلات ومساحات تجارية

ما هو اللوفت؟

اللوفت وحدة بسقف مرتفع، غالبًا على مستويين، بمساحة معيشة مفتوحة وارتفاع مزدوج في جزء منها. ويمنح هذا التصميم إحساسًا بالاتساع يفوق المساحة الفعلية للوحدة، ويناسب من يفضل الطابع العصري المفتوح على التقسيم التقليدي للشقة.

أي وحدة تناسبك؟

إذا كنت تبحث عن	فالأنسب لك
سكن عائلي دائم	شقة بغرفتين أو ثلاث في العمارات السكنية
مساحة مفتوحة بطابع عصري	وحدة لوفت
وحدة لا تحتاج إلى إدارتها بنفسك	شقة مخدومة في البرج
عائد من الإيجار القصير	وحدة فندقية في برج الفندق
مقر لشركتك	مكتب إداري في الأبراج

وتختلف مواصفات التسليم بحسب نوع الوحدة؛ فالشقق السكنية تُسلم كاملة التشطيب، بينما تختلف مواصفات الوحدات الفندقية والإدارية والتجارية بحسب طبيعة كل منها. ولمعرفة الوحدات المطروحة في الإطلاق ومساحاتها، يمكن التواصل مع مبيعات ORB على الرقم +20 111 199 1929.

80% مساحات مفتوحة على 15 فدانًا

قد يبدو غريبًا أن يضم مشروع بمساحة 15 فدانًا أكثر من 700 وحدة، ويحتفظ في الوقت نفسه بنحو 80% من أرضه مفتوحة. والتفسير في الارتفاع؛ فتركيز أكثر من 500 وحدة في برجين يحرر الأرض المحيطة لتصبح حدائق ومساحات خضراء، بدلًا من توزيع الوحدات على عمارات كثيرة تغطي الأرض كلها.

وتفصل المساحات الخضراء بين المباني ومناطق الحركة، وتضم:

• ثلاثة حمامات سباحة.

• نادٍ اجتماعي.

• صالة جيم.

• مطاعم ومحلات.

• خدمة كونسيرج.

• أمن وإدارة للدخول.

الأسعار وأنظمة السداد

تبدأ أسعار بعض الوحدات السكنية في ORB من نحو 8.5 مليون جنيه، ويتحدد السعر بحسب المساحة، وعدد الغرف، والطابق، والإطلالة، ومستوى التشطيب، وموقع الوحدة داخل العمارة أو البرج.

وتتراوح أنظمة السداد المطروحة في الإطلاق بين مقدم 5% و10%، وتقسيط يصل إلى 8 أو 10 سنوات بحسب نوع الوحدة والعرض.

مثال على وحدة بسعر 8.5 مليون جنيه

البند	مقدم 5% على 8 سنوات	مقدم 10% على 10 سنوات
المقدم	425 ألف جنيه	850 ألف جنيه
المبلغ المقسط	8.08 مليون جنيه	7.65 مليون جنيه
القسط الربع سنوي	نحو 252 ألف جنيه	نحو 191 ألف جنيه

ويمنح النظام الثاني قسطًا أقل بنحو 61 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر، مقابل مضاعفة المقدم ومد فترة السداد عامين.

ولأن هذه الأنظمة طُرحت مع إطلاق المشروع، فقد تتغير مع الطروحات التالية. وللتأكد من الأنظمة المتاحة حاليًا، يمكن التواصل مع فريق حجز نيشنز أوف سكاي في غرب القاهرة على +20 111 199 1929.

الجدول الزمني للمشروع

المرحلة	التوقيت
الإطلاق الرسمي	أكتوبر 2026
بدء الأعمال الإنشائية	بدأت بالفعل في عدد من المباني
الانتهاء وبدء التسليم	بحلول منتصف 2028

ويعني بدء الإنشاء قبل الإطلاق أو بالتزامن معه أن المشتري يستطيع متابعة تقدم الأعمال على أرض الواقع منذ أشهره الأولى، وأن الفترة بين التعاقد والتسليم أقصر من أغلب المشروعات المطروحة حاليًا في غرب القاهرة.

نيشنز أوف سكاي: 11 مشروعًا في وقت قصير

من هي الشركة؟

تصف تقارير صحفية نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري بأنها الذراع العقارية لجهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة. ورغم أنها من الشركات حديثة الدخول إلى السوق، فإنها تطور حاليًا 11 مشروعًا، وفق ما أعلنته مع إطلاق ORB.

من يقودها؟

• المهندس تامر نبيل: نائب رئيس مجلس الإدارة، وهو من أعلن إطلاق ORB.

• تامر عبد الشافي: نائب رئيس مجلس الإدارة للقطاع المالي والتشغيلي.

• لمياء الشرقاوي: نائب رئيس مجلس الإدارة للقطاع التجاري.

كيف تعمل؟

تجمع Nations of Sky Developments بين دورين: مطور مباشر لمشروعاتها الخاصة، مثل ORB وزمرة إيست وبيرلا، ومطور رئيسي غير مباشر في المشروعات الكبرى، حيث تضع المخطط العام وتتعاون مع شركات أخرى في تنفيذ الأحياء. كما أعلنت عن شراكات تمتد خارج البناء، منها التعاون مع أورنج مصر في البنية التحتية الرقمية، ومع علامات فندقية دولية في الوحدات السكنية التي تحمل علامة فندقية.

غرب القاهرة: الوجهة الأهم للشركة

لا يمثل ORB المشروع الوحيد للشركة في غرب القاهرة؛ فنيشنز أوف سكاي هي أحد ثلاثة مطورين، إلى جانب بالم هيلز وماونتن فيو، وقعوا في يونيو 2025 عقد شراكة وتطوير مع جهاز مستقبل مصر لمدينة جيريان على محور الشيخ زايد، بمساحة 6.8 كيلومتر مربع وباستثمارات تقدر بنحو 1.5 تريليون جنيه، وتطور الشركة داخلها مرحلة جيريان نايل آيلاندز. وبهذا يجمع حضور الشركة في الغرب بين مدينة متكاملة على محور الشيخ زايد، ومشروع رأسي متعدد الاستخدامات على محور جمال عبد الناصر.

باقي المحفظة

المشروع	النوع	الموقع
زمرة إيست	كمبوند سكني على 378 فدانًا	الجولدن سكوير، التجمع الخامس
بيرلا	قرية ساحلية على 325 فدانًا	الكيلو 173، الضبعة
جيريان نايل آيلاندز	فلل وقصور	جيريان، محور الشيخ زايد
SkyRidge Executives	مكاتب إدارية	شيراتون، طريق النصر