بادية بالم هيلز 6 أكتوبر Badya Palm Hills: مدينة متكاملة على 3,000 فدان بطريق الواحات من بالم هيلز للتطوير العقاري

نبذة عن كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر Badya Palm Hills

بادية مدينة سكنية متكاملة تطورها شركة بالم هيلز للتطوير العقاري في حدائق أكتوبر على طريق الواحات، على مساحة تقارب 3,000 فدان، أي نحو 12.6 مليون متر مربع. وتُعد بادية أكبر مشروعات بالم هيلز على الإطلاق، وتضم أكثر من 30 ألف وحدة سكنية موزعة على ستة أحياء رئيسية و15 منطقة سكنية.

ولا يقتصر كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر على كونه مجموعة من المباني السكنية خلف بوابة، بل يجمع داخل حدوده السكن والتعليم والرعاية الصحية والرياضة والتجارة. فهو يضم جامعة دولية ومستشفى تعليميًا وأربع مدارس، إلى جانب نادٍ رياضي على 85 فدانًا وستة مراكز تجارية موزعة على الأحياء، وهو ما يجعله مناسبًا للأسرة التي تبحث عن إقامة دائمة طوال العام.

وتتنوع الوحدات في بادية بين الاستوديوهات والشقق والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بمساحات تبدأ من نحو 61 مترًا مربعًا وتصل إلى 466 مترًا مربعًا للمباني. وتبدأ أسعار المطور من نحو 5.77 مليون جنيه، مع خطط سداد تمتد حتى 11.5 سنة، بينما تضم المدينة أحياء مسلمة بالفعل وأخرى بمواعيد تسليم تمتد حتى 2031.

موقع بادية على طريق الواحات Badya Location

تقع بادية في منطقة حدائق أكتوبر على طريق الواحات، ضمن الامتداد الجديد لمدينة السادس من أكتوبر. ويربط موقعها مناطق غرب القاهرة بالطرق الرئيسية المتجهة إلى وسط المدينة وشرقها، وهو ما يجعل الوصول إليها ممكنًا من أكثر من اتجاه.

وتتلخص أبرز تفاصيل الموقع والمسافات في النقاط التالية:

• يمكن الوصول إلى بادية مباشرة عبر طريق الواحات والطريق الدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو وطريق زويل، إلى جانب طريق دهشور الجديد، وهي شبكة طرق تتيح الحركة نحو الشيخ زايد ووسط القاهرة والجيزة.

• تبعد بادية نحو 15 دقيقة عن وسط مدينة السادس من أكتوبر، وهو ما يضع السكان على مقربة من الجامعات والمستشفيات والمناطق التجارية القائمة في المدينة.

• يبلغ زمن الوصول إلى مول مصر والأهرامات والمتحف المصري الكبير نحو 25 دقيقة، وهي معالم تجعل المنطقة جاذبة للسكن والاستثمار السياحي على حد سواء.

• يبعد مطار سفنكس الدولي نحو 35 دقيقة، وهو ما يسهل السفر لمن يقيم في غرب القاهرة دون الحاجة إلى عبور المدينة نحو مطار القاهرة.

• يقع المشروع على بعد دقائق من مدينة الإنتاج الإعلامي ومدينة الشيخ زايد، ويجاور عددًا من الكمبوندات المعروفة في المنطقة.

• تبلغ المسافة إلى وسط القاهرة نحو 30 كيلومترًا، مع ارتباط المنطقة بمشروعات النقل الجديدة مثل القطار الكهربائي السريع والخط الرابع لمترو الأنفاق.

التصميم والمخطط العام لبادية Badya Master Plan

صُمم مشروع بادية بالم هيلز بمنطق المدينة وليس الكمبوند التقليدي؛ فالحركة داخله مبنية على مراكز خدمية قريبة من كل حي، وحدائق خطية وشوارع للمشي ومسارات تربط المنازل بالخدمات، بحيث تحصل كل منطقة على احتياجاتها اليومية دون الاعتماد على مركز واحد بعيد.

وينقسم المخطط العام إلى ستة أحياء رئيسية، ويضم كل حي مجموعة من المناطق السكنية التي تختلف في طابع مبانيها ونوع وحداتها وموعد تسليمها. وتشكل الفلل المستقلة نحو ربع الوحدات المخططة، بينما تتوزع باقي الوحدات بين الشقق والاستوديوهات والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس.

وتتوزع بين الأحياء السكنية المساحات الخضراء الواسعة والبحيرات الصناعية والساحات المفتوحة، إلى جانب المراكز التجارية والمدارس والجامعة والمستشفى والنوادي. وتضم المدينة منطقة مركزية تحمل اسم The Core، تجمع التسوق والعمل والمطاعم، وتمثل القلب التجاري لبادية.

مساحة مدينة بادية Badya Area

تمتد بادية على مساحة 3,000 فدان، أي ما يعادل نحو 12.6 مليون متر مربع، وهي من أكبر المشروعات السكنية في غرب القاهرة. ويتسع هذا الحجم لأكثر من 30 ألف وحدة سكنية، إلى جانب منظومة خدمات بحجم مدينة كاملة.

ويُقسم المشروع إلى ستة أحياء رئيسية تمتد مساحة كل منها إلى نحو 360 فدانًا، ويعمل كل حي كمجتمع شبه مستقل بخدماته الخاصة. وتضم المرحلة الأولى وحدها نحو 340 فيلا و1,040 وحدة سكنية بمساحات مختلفة، وهو ما يعطي تصورًا عن الحجم الإجمالي للمدينة عند اكتمالها.

مراحل وأحياء بادية Badya Phases

تُطرح بادية على مراحل متتالية، ولكل مرحلة طابعها وأسعارها وموعد تسليمها. ويمكن تقسيم المراحل الحالية بحسب الأحياء على النحو التالي:

الحي الأول District 1

• راي Rae من أوائل المراحل المسلمة في بادية، وتجمع بين الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة، وقد سُلمت وحداتها في 2024، وتبدأ أسعار إعادة البيع فيها من نحو 17.4 مليون جنيه.

• بوليفارد Boulevard مرحلة مسلمة أيضًا في 2024، وتضم مباني من دور أرضي وعشرة أدوار، بشقق من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس بروف، وتبدأ أسعارها من نحو 20.3 مليون جنيه.

• بارك فيوز Park Views من أحدث الطروحات، وتبدأ أسعارها من نحو 5.9 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2031.

الحي الثاني District 2

• تالي Tali تبدأ أسعارها من نحو 19.8 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2030.

• مون هايتس Moon Heights تبدأ أسعارها من نحو 11 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2030.

• إيلا وإيلا إكستنشن Ella تضم تاون هاوس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 190 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من نحو 19.8 إلى 21.4 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2029.

الحي السادس District 6

• ذا فيلدج The Village تقدم اختيارات متنوعة من الشقق والاستوديوهات والبنتهاوس والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، وتبدأ أسعارها من نحو 7.1 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2029.

• لاريا Laria تركز على الشقق السكنية داخل مساحات يغلب عليها اللاندسكيب، وتبدأ أسعارها من نحو 11.6 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2030.

• بلو Blu تضم شققًا تبدأ من 60 مترًا مربعًا ووحدات بنتهاوس، مع كلوب هاوس وجيم خارجي ومنطقة للأطفال، وتبدأ أسعارها من نحو 11.8 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2029.

مراحل أخرى

تضم بادية كذلك مراحل زوي وزوي إكستنشن وجايد وجايد إكستنشن وداي، وهي طروحات مستقلة داخل المدينة، لكل منها قائمة وحدات ومساحات ومواعيد تسليم خاصة. ولمعرفة المراحل المتاحة حاليًا والفرق بينها، يمكن التواصل مع مبيعات بادية بالم هيلز على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في بادية Badya Units

تتنوع الوحدات في بادية بشكل يغطي معظم احتياجات المشترين، من الشاب في بداية حياته إلى الأسرة الكبيرة التي تبحث عن فيلا مستقلة. وتأتي المساحات على النحو التالي:

• الاستوديوهات والشقق الصغيرة تبدأ من نحو 60 إلى 61 مترًا مربعًا، وتناسب الاستخدام الفردي أو المستثمر الذي يبحث عن وحدة سهلة التأجير.

• الشقق السكنية تتراوح مساحاتها بين 85 و250 مترًا مربعًا، وتضم في مرحلة بوليفارد شققًا بغرفة واحدة من 76 مترًا، وبغرفتين من 145 مترًا، وبثلاث غرف من نحو 171 مترًا.

• البنتهاوس يبدأ من نحو 107 أمتار مربعة في بعض المراحل، ويصل إلى 295 مترًا مربعًا في مراحل أخرى، مع روف خاص تختلف مساحته بحسب النموذج.

• التاون هاوس الميدل يبدأ من نحو 185 مترًا مربعًا للمباني على أرض مساحتها 215 مترًا، بينما يبدأ التاون هاوس الكورنر من نحو 190 مترًا مربعًا للمباني على أرض مساحتها 230 مترًا.

• التوين هاوس تتراوح مساحته بين 234 و263 مترًا مربعًا للمباني، على أراضٍ تتراوح مساحتها بين 300 و370 مترًا مربعًا.

• الفلل المستقلة تتراوح مساحاتها بين 195 و500 متر مربع للمباني، على أراضٍ تبدأ من 265 مترًا وتصل إلى 800 متر مربع.

ويُنصح عند المقارنة بين الوحدات بربط عدد الغرف بالدور أو الحديقة، ثم مراجعة موعد الاستلام وخطة السداد الخاصة بكل وحدة، لأن الوحدات المتقاربة في المساحة قد تختلف في التسليم والنظام المالي.

خدمات ومرافق بادية Badya Amenities

تتوزع الخدمات في بادية على مستوى المدينة بالكامل، بحيث تحصل كل منطقة سكنية على أقرب الخدمات إليها. وتشمل أبرز المرافق:

• جامعة بادية الدولية، التي تأسست بالشراكة مع جامعة فيينا الطبية الدولية، وتمثل أحد أبرز المكونات التعليمية في غرب القاهرة.

• مستشفى تعليمي مرتبط بالجامعة، إلى جانب عيادات وصيدليات موزعة على الأحياء السكنية لتقديم الرعاية الصحية اليومية.

• أربع مدارس وطنية ودولية، تقلل مشاوير التعليم اليومية للأسر المقيمة داخل المدينة.

• نادي بالم هيلز الرياضي على مساحة 85 فدانًا، إلى جانب 36 ملعبًا رياضيًا تشمل التنس والاسكواش وكرة القدم ورياضات أخرى.

• 18 ناديًا اجتماعيًا موزعة على المناطق السكنية، تمنح كل حي مكانًا قريبًا للقاءات والأنشطة العائلية.

• ستة مراكز تجارية موزعة لخدمة الأحياء المختلفة، إلى جانب منطقة The Core التجارية المركزية، وهايبر ماركت ومطاعم ومقاهٍ.

• مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية وحدائق خطية ومسارات للمشي وركوب الدراجات تربط المنازل بالخدمات.

• صالات رياضية ومراكز صحية وسبا ومراكز تجميل، إلى جانب مناطق مخصصة لألعاب الأطفال.

• منظومة أمن متكاملة تشمل كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية، وفرق صيانة تعمل على مدار الساعة.

• خدمات اتصالات متكاملة بالتعاون مع شركة WE للاتصالات المصرية.

مميزات الشراء في بادية Badya Investment

تجمع بادية بين عدة عوامل يصعب توافرها في مشروع واحد بهذا الحجم، ومن أبرزها:

• حجم المدينة الذي يتيح تنوعًا حقيقيًا في الوحدات، من الاستوديو إلى الفيلا المستقلة، وهو ما يسمح للأسرة بالانتقال من شقة صغيرة إلى منزل أكبر دون مغادرة المدينة نفسها.

• الخدمات التعليمية والصحية بحجم مدينة كاملة، وعلى رأسها الجامعة الدولية والمستشفى التعليمي والمدارس الأربع، وهي خدمات تدعم الإقامة الدائمة طوال العام.

• وجود أحياء مسلمة ومسكونة بالفعل، مثل راي وبوليفارد، وهو ما يسمح للمشتري بمعاينة ما تم تنفيذه على الأرض قبل الحجز في مرحلة جديدة.

• خطط السداد الممتدة حتى 11.5 سنة بمقدم يبدأ من 1.5%، وهي من أطول خطط السداد المتاحة في غرب القاهرة.

• الموقع على طريق الواحات بالقرب من المتحف المصري الكبير والأهرامات ومطار سفنكس، وهي منطقة تشهد تطورًا مستمرًا في البنية التحتية ومشروعات النقل.

• قوة المطور، إذ تقف خلف المشروع شركة مقيدة في البورصة المصرية، ولها مشروعات قائمة ومسلمة في غرب القاهرة منذ سنوات.

ولمقارنة الأحياء المتاحة بحسب الميزانية وموعد الاستلام، يمكن التواصل مع فريق حجز بادية 6 أكتوبر على +20 111 199 1929.

أسعار بادية وأنظمة الحجز والسداد Badya Prices

تختلف الأسعار في بادية بحسب الحي ونوع الوحدة ومساحتها وموعد استلامها، ويجب التمييز بين أسعار المطور وأسعار إعادة البيع:

• تبدأ أسعار المطور من نحو 5.77 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار إعادة البيع من نحو 2.9 مليون جنيه للوحدات الصغيرة في المراحل الأقدم.

• يتراوح المعروض الحالي من الوحدات بين نحو 5.3 و60.2 مليون جنيه، بحسب الحي ونوع الوحدة ومساحتها.

• تبدأ الوحدات في مرحلة بارك فيوز من نحو 5.9 مليون جنيه، وفي ذا فيلدج من نحو 7.1 مليون جنيه، وهي من أقل نقاط الدخول الحالية إلى المدينة.

• تبدأ أسعار التاون هاوس والبنتهاوس في مرحلة إيلا من نحو 16.5 مليون جنيه في بعض العروض، وترتفع إلى أكثر من 21 مليون جنيه بحسب النموذج.

أما أنظمة السداد، فتتنوع بين خطة تقليدية بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وخطة أطول تبدأ بمقدم 1.5% وتمتد إلى 11.5 سنة بأقساط تصاعدية. كما تطرح الشركة من وقت لآخر عروضًا بمقدم يبدأ من 0% أو 2%، وعروضًا بخصومات كبيرة مقابل فترات سداد أقصر. وتُحدد قيمة القسط النهائية بحسب المرحلة ونوع الوحدة ومساحتها.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل حي، وجدول السداد المناسب للوحدة المطلوبة، يمكن الاتصال بخط مبيعات بالم هيلز في بادية على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لبادية: بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments

تُعد بالم هيلز للتطوير العقاري من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وقد بدأت مشروعاتها عام 1997، ثم تأسست الشركة المساهمة الحالية عام 2005، وهي مقيدة في البورصة المصرية تحت الرمز PHDC. ويرأس مجلس إدارتها ياسين منصور، الذي يتولى أيضًا منصب الرئيس التنفيذي للمجموعة منذ عام 2017.

وتمثل بادية أضخم مشروع أقدمت عليه بالم هيلز منذ انطلاقها، وتتعامل معه الشركة باعتباره مدينة كاملة وليس كمبوندًا سكنيًا فقط. ويظهر ذلك في بناء الخدمات بالتوازي مع الوحدات السكنية، وليس بعدها بسنوات، مستفيدة من خبرتها في إدارة مجتمعات غرب القاهرة منذ مشروع بالم هيلز أكتوبر.

أرقام الشركة:

• بنك الأراضي: نحو 40.5 مليون متر مربع، موزعة على القاهرة الجديدة وغرب القاهرة والإسكندرية والساحل الشمالي والعين السخنة.

• عدد المشروعات: نحو 50 مشروعًا، منها 13 مشروعًا تحت التنفيذ.

• عدد العائلات المقيمة في مجتمعاتها: نحو 80 ألف عائلة.

• المبيعات: أعلنت الشركة مبيعات بقيمة 182 مليار جنيه في أول تسعة أشهر من 2025.

أبرز مشروعات الشركة:

• بالم هيلز نيو كايرو على 500 فدان في التجمع الخامس.

• بالم هيلز أكتوبر على 4 ملايين متر مربع على محور 26 يوليو، وبالم هيلز جولف فيوز بملعب جولف من 27 حفرة.

• هاسيندا باي وهاسيندا وايت وهاسيندا رأس الحكمة وهاسيندا ووترز وهاسيندا بلو في الساحل الشمالي.

• بالم هيلز الإسكندرية، وكابيتال جاردنز في مدينة المستقبل، وفيلاج دي لا كابيتال في العاصمة الإدارية.

• بي إكس وذا كراون وبالم باركس ووودفيل في 6 أكتوبر، وجريان في زايد الجديدة.